Ужгород і загалом Закарпаття завжди вважались одним із найспокійніших куточків України. Сакури, вино, фестивалі, вузькі вулички з кав’ярнями — усе це приваблювало туристів. Проте 2024–2025 роки різко змінили картину: класичного туризму стало менше, натомість зріс попит на короткострокове житло. Ціни не знизилися, а навпаки, піднялися.
За даними платформ OLX та DOM.RIA, ціни на подобову оренду в Ужгороді у 2025 році зросли приблизно на 6–8% порівняно з минулим роком. І це при тому, що кількість туристів суттєво зменшилась. Основна причина такого стрибка — не відпочинок, а внутрішня міграція. Люди, які втратили домівки або тимчасово переїхали з більш небезпечних регіонів, сформували новий тип попиту: житло потрібно «на тиждень-два», «на місяць», «поки не влаштуються».
Наразі подобова оренда в Ужгороді виглядає так:
• Бюджетні варіанти — від 700 до 850 грн/доба (спальні райони, старі будинки).
• Середній сегмент — 950–1350 грн/доба (центр, зручності, сучасний інтер’єр).
• Преміум-житло — 1500–2300 грн/доба (новобудови, центр, апартаменти з паркінгом).
Найбільшим попитом користуються квартири біля площі Корятовича, поблизу вокзалу та в нових житлових комплексах — «УжНет-Сіті», «Престиж», «Панорама». У сезон цвітіння сакур (квітень–травень) попит традиційно зростає, але це вже не головна рушійна сила ринку, як було до 2022 року.
"Головні орендарі в 2025 році — це не туристи, а внутрішньо переміщені особи, спеціалісти у відрядженнях та родичі місцевих мешканців. Це стабільний, але новий тип аудиторії", - розповідає рієлторка Галина Бучко.
Для порівняння, в Івано-Франківську добова оренда стартує від 600 грн і сягає 2000 грн за комфортне житло в центрі. У Чернівцях ціни майже ідентичні — 650–2100 грн/доба. Тобто Ужгород тримається на рівні серед найдорожчих міст заходу України, що може здивувати з огляду на не надто великий потік туристів.
Щодо купівлі нерухомості, ситуація теж активна. На ринку багато охочих придбати житло для інвестування або життя. Причини ті самі: відносна безпека, розвинена інфраструктура, спокійна атмосфера. Більше того, саме в Ужгороді з’являються нові житлові комплекси навіть у складних економічних умовах. Найбільший інтерес викликають двокімнатні квартири площею до 60 м² — як найзручніший варіант для родин або здачі в оренду.
Сезонність на ринку купівлі-продажу менш помітна, ніж на ринку оренди, але все ж є. Активність зростає навесні та восени, а влітку і під Новий рік попит традиційно падає. Проте у воєнний період ці часові рамки розмиваються, і головну роль відіграє фактор безпеки, а не зручний місяць.
Ужгород адаптується: замість туристів — нові жителі, замість готелів — квартири, замість сезонного напливу — постійна циркуляція. Це вже не туристичне місто у класичному розумінні, а місто-форпост для тих, хто шукає тимчасовий спокій.
